「底地」とは？ニーズ・プラスの底地への取り組み

底地を所有している地主さん・底地を相続する予定の地主さんのご家族の中に、こんなお悩みを抱えている方はいますか？

こんなお悩みを抱えている方は多いです。

ニーズ・プラスは底地のプロフェッショナルとしてあなたのお悩みを解決します。

「底地」とは

「貸地」とも呼ばれる「底地」。「底地」を理解するには「底地権」「借地」などの単語も理解する必要があり非常に複雑です。また底地について少しは知っているけど「底地と借地って何が違うの？」「底地に関する法律があるの？」といった疑問がある人もいると思います。

そんな「底地」の意味について基礎的なことから徹底的に解説します。

底地のメリット・デメリット

• 底地をそのまま息子に相続させてよいのだろうか…
• 底地の収益性が低すぎる…
• 借地人さんとの関係が悪い。もう交渉できる状態ではない
• 土地を返して欲しい…

こんな悩みを抱えている地主さんは多いです。

そんな地主さんのために、底地のメリット・デメリットを解説します。底地のメリット・デメリットを把握した上で、相続についてご検討ください。

このように底地はデメリットが多いため、底地・借地の関係は解消すべきとニーズ・プラスは考えています。

「デメリットが多いのは分かった。しかし底地・借地の関係を解消したり、底地を売却したりするのは後進たちに全て任せる」と考えている地主さんは少なくありません。

しかし底地は地主さんご自身でないと決められないことが多いものです。底地の相続を検討してみて「底地はデメリットが多いな。。。」とご判断されたのであれば、ご自身の手で売却することをおすすめします。

底地のメリット・デメリットに関して、以下のコラムで詳しく解説しています。

貸地をとりまく問題

底地を売却する

底地は地主さんにとってデメリットが多いということを説明しましたが、それでは底地はどうやって売却すれば良いのでしょうか？底地の売却に関して徹底的に解説します。

底地の売却の仕方

底地は売却が難しく、売却先は非常に限定的です。そんな底地を売却するには３通りの売却先が考えられます。

1. 借地人に売却する
2. 借地人さんから借地権を買い取る等して土地を完全所有化し、第三者に売却する
3. 底地の専門業者に売却する

また、単に売却するだけでなく「借地権と底地の一部交換によって土地を二分割し、完全所有権化する」といった方法もあります。

底地の売却の仕方に関して、以下のコラムで詳しく解説しています。

底地売却で損しないためのポイント｜買取相場より高く売るコツは？

評価額はどう決まる？底地の査定

底地の売却を検討するには、何よりも「底地がいくらで売れるか」が気になりますよね。

底地の売却金額を算出する場合は、底地が更地だった場合の評価額を出す必要があります。更地評価額は以下の式で求めることができます。

路線価×奥行価格補正率×地積

この式で判明した更地評価額に割引率をかけることによって、底地の売却額を算出することができます。

底地評価額に関して、以下のコラムで詳しく解説しています。

底地売却で損しないためのポイント｜買取相場より高く売るコツは？

底地の評価額と相続税

「底地を売却しよう」と考えるタイミングとして多いのは、相続が発生するタイミングです。相続税がどれくらいかかるか把握した上で相続するか判断してください。

国税庁が定めた相続税評価額（路線価）を使うと底地の評価額（相続税や贈与税の算出基準）が分かります。底地の評価額は以下の式から求めることができます。

底地が更地だった場合の値段×(1-借地権割合)=底地の評価額

底地評価額に関して、以下のコラムで詳しく解説しています。

底地の評価額とは？

底地の買取はニーズ・プラスにお任せください

底地はデメリットが多く、多くの地主さんがお悩みを抱えています。相続のことを見据えて、最良の選択を考えてみてはいかがでしょうか。ニーズ・プラスはそんな地主さんのお手伝いをいたします。