非堅固建物から堅固建物に用途変更した場合、地代は変額しますか？

非堅固建物から堅固建物に用途変更した際、そして地主さんから、地代の増額請求をされた場合は、それに応じる必要の可能性は高いでしょう。地代の増額請求に一定の合理性が認められる場合は、地代増額の可能性は高いです。

今回のケースでいえば、

・堅固建物は非堅固建物に比べ収益性、建物としての価値が高くなる
・一般的に堅固建物になると建物寿命が長くなり、地主へ土地が戻ってくる可能性が低くなる

以上、建物の収益性、および地主の負担を総合的に判断すると、地代の増額請求に一定の合理性があるといえます。