土地賃貸借契約書に増改築禁止の条文が入っていない場合、建替承諾料を支払う必要はありますか？

契約書で増改築禁止の条文がない場合は、建物の増改築にあたり地主から承諾を得る必要はありません。また、建替承諾料を支払う義務もありません。

建物の建替え、増改築は建物の残存期間がのびるため（借り主が土地をその分長く使用することが可能となる）、地主側にとっても影響は小さくありません。

今回のケースでは、法的には承諾料を支払う必要はないが、建替えをする旨を通知しておいたほうがいいでしょう。