建替承諾料って何ですか？

「建替承諾料」とは、借地人さんが借地上の建物の増改築を認めてもらう対価として、土地（底地）の所有者である地主さんに支払う費用をいいます。

土地の賃貸借契約書に増改築禁止特約がある場合（特約を設定しているのが一般的です）、借地上の建物の増改築には地主の承諾が必要です。

承諾料の相場は更地価格の3～5％程度です。