借地権上の建物が抵当権実行で競売になった場合どうなりますか？

借地権上の建物に対して抵当権が実行され競売になった場合、抵当権は借地権にも及ぶため、借地権は買い手に譲渡されることになります。ただし、この譲渡には地主さんの承諾が必要です。

仮に地主さんがこの譲渡に承諾しない場合、買い手はこの譲渡の許可を得るべく、裁判所へ「代諾許可」の申し立てを行うことになります。代諾許可とは地主さんがその借地権の譲渡を承諾しないときは、裁判所に対し、地主の承諾に代わる許可を与えるよう申し立てすることをいいます。この時、地主さん自らが建物と借地権の買い取りを希望する旨の申立て（介入権の行使）もできます。